中古マンション購入ならどっち？「リフォーム済み」と「未リノベ」の費用・満足度を徹底比較
中古マンション探しを始めると、必ず直面するのが**「リフォーム済み（リノベ済み）物件」にするか、「未改修の物件を買って自分でリノベーション」**するかという選択です。
「綺麗な状態ですぐ住めるほうが楽だけど、割高なの？」「自分で自由に作りたいけど、予算オーバーが怖い……」など、悩みは尽きないものです。
この記事では、中古マンション購入を検討している方に向けて、2つの選択肢の費用相場、入居までの期間、そして住み始めてからの満足度を徹底的に比較。あなたにぴったりの選択ができるよう、プロの視点でメリット・デメリットを整理しました。
1. 【一覧比較】リフォーム済み vs 未リノベ物件
まずは、それぞれの特徴を比較表で見てみましょう。
| 比較項目 | リフォーム済み（リノベ済み） | 未リノベ＋自分でリノベ |
| 購入価格 | 割高（工事費・利益が上乗せ） | 物件価格のみ（格安） |
| トータル費用 | 明確で資金計画が立てやすい | 変動しやすいが、調整も可能 |
| 入居までの期間 | 即入居可能（最短2週間〜1ヶ月） | 4ヶ月〜半年程度（設計・工事期間） |
| 間取り・デザイン | 選べない（万人受けする仕様） | 100%自由（自分好みに変更可） |
| 見えない部分 | 配管などの更新状況が不明なことも | 工事中に確認・一新できるので安心 |
| 住宅ローン | 物件代金一本で組みやすい | リフォーム一体型ローンが必要 |
2. 「リフォーム済み」物件のメリット・デメリット
不動産会社が買い取り、リフォームして再販している物件です。
メリット
実物を見て納得できる: 家具の配置や日当たりなどを、実際の空間で確認できます。
初期費用を抑えられる: 住宅ローンに工事費が含まれているため、手出しの現金が少なくて済みます。
手間がかからない: 打ち合わせや業者選びの必要がなく、忙しい方に最適です。
デメリット
「見えない部分」のリスク: 見た目は綺麗でも、壁の中の配管や断熱材が古いままのケースがあります。
割高なケースも: 会社の利益や広告費が上乗せされており、自分で同等の工事をするより高くなる場合があります。
3. 「未リノベ＋自分でリノベ」のメリット・デメリット
古いままで売り出されている物件を購入し、自分で設計・施工を依頼する方法です。
メリット
こだわりを100%実現: 「アイランドキッチンにしたい」「広い土間が欲しい」といった夢を叶えられます。
コスパが良い: 素材を工夫したり、必要な部分だけにお金をかけたりすることで、賢く予算を配分できます。
信頼性が高い: 解体時に構造や配管をチェックできるため、長く住む上での安心感があります。
デメリット
入居までに時間がかかる: 物件探し、設計打ち合わせ、工事とステップが多く、すぐに住むことはできません。
予算管理が難しい: 工事中に想定外の劣化が見つかり、追加費用が発生するリスクがあります。
4. 費用と満足度の分かれ道：どっちがお得？
結局、どちらがお得になるかは「何を重視するか」で決まります。
「総額の安さ」ならリフォーム済み
不動産会社は建材を一括仕入れしているため、個人の工事よりも施工単価が抑えられていることが多く、結果的に販売価格としての総額が安くなる傾向にあります。
「長期的な資産価値」なら自分でリノベ
自分で配管まで一新（フルスケルトンリノベーション）した場合、住まいの性能そのものが向上します。将来売却する際も、工事履歴を明確に提示できるため、資産価値を維持しやすくなります。
5. 失敗しないためのチェックポイント
どちらを選ぶにしても、以下の点には必ず注意しましょう。
リフォーム済みの場合:
「給排水管は更新されているか？」「アフターサービス保証の期間は？」を担当者に必ず確認しましょう。
自分でリノベする場合:
マンションの管理規約により「床材の指定」や「水回りの移動制限」がある場合があります。購入前に必ずリノベ会社に現地を見てもらいましょう。
まとめ：あなたのライフスタイルに合うのは？
最後に、判断の基準をまとめました。
「リフォーム済み」がおすすめの人
とにかく早く、楽に引っ越したい。
ローンの支払額を確定させ、安定した資金計画を立てたい。
スタンダードで綺麗な部屋ならこだわりはない。
「未リノベ＋自分でリノベ」がおすすめの人
ライフスタイルに合わせた唯一無二の家を作りたい。
壁の中までしっかり直して、長く安心して住みたい。
物件探しから家作りまで、過程そのものを楽しみたい。
中古マンションは「箱」選びと同じです。中身が完成しているものを選ぶか、自分で中身を詰めるか。あなたの理想の暮らしをイメージして、最適なパートナー（物件）を見つけてください。
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