実家の築35年、リフォームで十分？リノベーションが必要？迷った時の判断基準と寿命の目安
実家が築35年を迎えると、「あちこちガタが来ているけれど、どこまで手を入れるべきか」という大きな悩みに直面します。単なる設備の交換（リフォーム）で済ませるか、間取りや性能から作り直す（リノベーション）か。
この判断を誤ると、数年後に「やっぱり基礎から直しておけばよかった」と後悔したり、逆に過剰な投資になってしまったりすることもあります。
この記事では、築35年の住まいの現状、リフォームとリノベーションの具体的な判断基準、そして気になる寿命の目安について詳しく解説します。
1. 築35年の家が直面している「現実」と寿命の目安
日本の木造住宅の寿命は、かつては30年程度と言われていましたが、適切なメンテナンスを行えば60年〜80年持たせることも十分可能です。しかし、築35年の家は以下のような「重大な転換期」にあります。
設備の寿命: キッチン、浴室、給湯器などの水回り設備は、耐用年数（15〜20年）を大幅に超え、2回目の交換時期を迎えています。
見えない部分の劣化: 屋根材や外壁の防水機能が低下し、構造体（柱や土台）に雨漏りやシロアリの被害が及んでいる可能性があります。
住宅性能のギャップ: 35年前の基準では、現在の「断熱性」や「耐震性」の基準を満たしておらず、冬は寒く、地震への不安が残る状態です。
2. 【フローチャート】リフォーム？リノベーション？判断の基準
どちらを選ぶべきか迷った際は、以下の3つのポイントで判断しましょう。
「リフォーム」で十分なケース
構造体に問題がない: ホームインスペクション（住宅診断）の結果、基礎や柱に大きな劣化がない。
間取りに満足している: 現在の部屋割りのまま、設備を新しくするだけで快適に過ごせる。
予算を抑えたい: 500万円以下で、目に見える部分を綺麗にしたい。
「リノベーション」が必要なケース
暮らしやすさを変えたい: 「LDKを広くしたい」「バリアフリーにしたい」など、間取りの根本的な変更が必要。
冬の寒さが耐えられない: 窓の交換だけでなく、壁や床下の断熱材を一新して、家全体の温度を安定させたい。
あと30年以上住み続けたい: 給排水管の更新や耐震補強を行い、次世代まで住める家へと再生したい。
3. 築35年で優先すべき「性能向上」の優先順位
見た目を綺麗にする前に、家の命を守り、健康を守るための改修に優先順位をつけましょう。
耐震補強: 1981年以降の「新耐震基準」であっても、築35年なら接合部の補強が必要な場合があります。安全の確保が最優先です。
断熱リフォーム: 実家の「寒さ」はヒートショックのリスクを高めます。窓の二重サッシ化や、床下の断熱強化は満足度に直結します。
給排水管の更新: 設備だけ新しくしても、壁の中の配管が錆びていれば水漏れの原因になります。リノベーションならこれらを一新できるのが強みです。
4. 費用相場と「建て替え」との境界線
大まかな費用の目安は以下の通りです。
部分リフォーム: 50万円〜300万円（キッチン交換、トイレ、クロス張り替えなど）
フルリノベーション: 1,000万円〜2,000万円（一戸建てまるごと、性能向上含む）
建て替え: 2,500万円〜（既存解体費＋新築費用）
もしリノベーション費用が建て替え費用の7割を超えてくるようであれば、地盤改良から行える「建て替え」を選択肢に入れるのが一般的です。
まとめ：後悔しないための「最初の一歩」
築35年の実家をどうするか決める前に、まずは**「住宅診断（ホームインスペクション）」**を受けることを強くおすすめします。
プロに家の健康状態を診てもらうことで、「あと何年持たせられるか」「どこを直すべきか」が数値で明確になります。
「とりあえず綺麗に」ならリフォーム
「これからも快適に」ならリノベーション
ご家族の将来のライフプランに合わせて、最適な「住まいの再生」を選んでください。
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