吹き抜けをふさぐと家の価値はどう変わる？資産価値・快適性・市場評価を徹底解説

「吹き抜けをふさぎたいけど、リフォーム後に家の資産価値が下がるのでは？」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
実は、吹き抜けリフォームは設計と目的によって資産価値が上がることも下がることもある、非常に繊細なリフォームです。

この記事では、不動産的な価値変化・メリット・注意点・損をしないコツまで、専門的な視点でわかりやすく解説します。

吹き抜けは「開放感」「デザイン性」を重視する人に人気があります。
しかし一方で、以下のようなデメリットも指摘されます。

そのため、不動産市場では購入層によって評価が分かれる間取りでもあります。
「見た目重視の若年層には好印象」「実用性重視のファミリー層には不評」といった傾向があります。

以下の条件を満たすと、吹き抜けをふさぐことで住宅の機能性と市場価値が上がる可能性があります。

吹き抜け部分を床でふさぎ、新たな部屋をつくると「延床面積が実質的に増える」ことになります。
特に都心部などでは、1部屋増えるだけで査定価格が上がるケースも多く、
→ ＋50〜200万円の評価アップが期待できることもあります。

吹き抜けをなくすことで、断熱性能・気密性が向上します。
実際に冷暖房コストが年間1〜2割減る例もあり、
「光熱費の安い家＝維持費のかからない家」として評価される傾向があります。

2階に個室を増設したり、生活音を分離できることで、ファミリー層への訴求力がアップします。
「吹き抜けがあって音が響く家」よりも、「静かで落ち着く家」のほうが一般的に売れやすいです。

逆に、以下のような場合は家の魅力やデザイン性を損なうおそれがあります。

リフォーム後にリビングが暗くなったり、狭く見えるとマイナス評価につながります。
特に採光や通風を考慮せずにふさいだ場合は注意が必要です。

建築デザインの一部として吹き抜けが組み込まれていた場合、
改造によって全体のバランスや構造強度に影響が出ることも。
不動産査定では「改造による減点評価」がされるケースもあります。

建築確認申請が必要な工事を無申請で行った場合、違法建築扱いになるリスクも。
その場合、査定時に大幅な減額・売却不可になる恐れがあります。

安全性と法的適合をクリアすることで、査定時に安心感が評価されます。

天窓・室内窓・ガラス床などを活用すれば、
吹き抜けの「明るさ」と「実用性」を両立できます。

断熱材の性能（UA値など）を明確にすれば、省エネ住宅として価値が向上します。

不動産査定や将来の売却を見据えるなら、建築士＋不動産会社に相談しながら進めるのがベストです。

吹き抜けをふさぐリフォームは、「価値を下げる」改造ではなく、
使いやすさ・省エネ性・快適性を高めて“実用的価値”を上げるリフォームです。

ただし、構造・採光・法規の3点を無視すると逆効果になりかねません。
「どうすれば家の魅力を維持しながら、価値を高められるか」を意識し、
プロの知見を取り入れることで、長期的に価値ある住まいを実現できます。